Emlak videosu denince akla ilk gelen "ilan daha çok tıklanır" oluyor. Doğru ama eksik. Videonun asıl faydası ayak izini azaltması: alıcı mülkü gelmeden önce gezmiş oluyor, yerinde gezmeye gelen kişi ise gerçekten ilgilenen kişi oluyor. Danışman için bu, günde üç boş gezdirme yerine bir ciddi görüşme demek.
İkinci fayda ise portföyün kendisiyle ilgili: videosu olan bir ofis, mal sahibinin gözünde "bu evi daha iyi pazarlayacak ofis" oluyor. Portföy toplamak, satmak kadar zor bir işken bu tek başına yeterli bir sebep.
İlan sitesi için 60–90 saniye. Sosyal medya için 20–30 saniyelik dikey kesim. Web sitesi ve sunum için 2–3 dakikaya kadar çıkılabilir. Bunun ötesi izlenmiyor — özellikle ilan sitelerinde ilk 10 saniyede evin karakteri anlaşılmıyorsa video kapatılıyor.
Emlak videosunda en çok yapılan hata odaları rastgele gezmek. Doğru sıra genelde şu: (1) havadan konum ve çevre, (2) giriş ve ilk izlenim, (3) yaşam alanı, (4) mutfak, (5) yatak odaları, (6) banyo, (7) balkon/bahçe ve manzarayla kapanış. Bu sıra, alıcının evi gerçekte nasıl gezdiğine en yakın olan sıra.
Aynı ev sabah 8'de ve öğlen 13'te iki farklı ev gibi görünüyor. Güneye bakan bir salonu öğlen çekerseniz pencereler patlar, kuzeye bakan bir odayı akşamüstü çekerseniz iç karartıcı olur. Çekim öncesi mülkü gezip hangi odanın hangi saatte çekileceğini planlamak, ekipmandan daha çok fark yaratıyor.
Boş mekân videoda soğuk durur çünkü ölçek algısı kaybolur. İki çözüm var: geniş açı ve akıcı kamera hareketiyle mekânı akıcı göstermek, ya da dijital mobilyalama yapmak — boş odaya 3D mobilya yerleştirip mekânın nasıl kullanılacağını göstermek. İkincisi özellikle yeni teslim projelerde satışı hızlandırıyor.
Devam eden bir şantiyeyi tanıtmanın en güçlü yolu gerçek çekimle 3D'yi birleştirmek: şantiyeyi drone ile çekip henüz yapılmamış blokları ve bitmiş iç mekânları 3D modelleme ile tamamlamak. Alıcı tek filmde hem inşaatın gerçekten ilerlediğini hem de teslimde neyle karşılaşacağını görüyor.
Portföyü düzenli çeken ofisler için aylık paket hem ucuz hem pratik: ay içinde belirli sayıda mülk çekimi, sabit fiyat ve öncelikli takvim. Her yeni portföyde ayrı pazarlık yapmak, hem zaman kaybı hem de genelde daha pahalıya geliyor. Detaylar için emlak ve kurumsal sayfamıza bakabilirsiniz.
İlanı kurtarır ama farklılaştırmaz. Asıl fark ışık saatinde, odaların gezilme sırasında ve kurgunun ritminde. Bu üçü doğruysa ekipman ikinci planda kalıyor.
Dolu mülkte kişisel eşyaları kadrajdan çıkarıyoruz; istenirse boş çekip dijital mobilyalama yapıyoruz. Çoğu itiraz mahremiyet kaygısından geliyor ve bu şekilde çözülüyor.
Hayır. 'Bu evi biz sattık' içeriği ofisin en iyi reklamı oluyor; ayrıca benzer portföy arayan mal sahibine gösterilecek örnek işe dönüşüyor.
Oynatmak için bir işin üzerine dokun.
İletişim
Aklınızdaki işi anlatın; süresini ve maliyetini aynı gün söyleyelim.